Most visszaigényelhető áfával vásárolhat újépítésű, 13. kerületi lakást!
A rozsdaövezetek szabályozása az elmúlt időszakban kiemelt szerepet kapott az ingatlanpiacon: a rozsdaövezeti akcióterületté nyilvánítás célja a budapesti ipari területek rehabilitációja, ezzel együtt az új fejlesztések támogatása, mellyel az infrastruktúra fejlődése és a szolgáltatás paletta bővülése is várható.
A LIVING Kassák Terrace és Park West 3 lakóparkját 2023 decemberében nyilvánította rozsdaövezeti akcióterületté a Rozsdaövezeti Bizottság1. A szabályozás a lakásvásárlók számára kedvező feltételeket biztosít, hiszen a kijelölt rozsdaövezeti területeken vásárolt újépítésű ingatlanok után visszaigényelhető az 5%-os áfa!
Kassák Projekt területe régen és a jelenlegi tervek szerint
Ismerje meg a kedvező feltételekkel megvásárolható Kassák Terrace és Park West 3 lakófejlesztések kiemelt lakásait és kérjen árajánlatot még ma!
Kassák Terrace
Tekintse meg a további, teljes áfa-visszaigénylésre alkalmas, azonnal költözhető Kassák Terrace lakásokat!
Park West 3
Tekintse meg a további, teljes áfa-visszaigénylésre alkalmas, várhatóan 2025 szeptemberében átadásra kerülő Park West 3 lakásokat!
A teljes Kassák Terrace és Park West 3 lakáslistát az alábbi gombra kattintva tekintheti meg!
Az alábbi infografika segítségével egy fiktív személyen és példán keresztül mutatjuk be, hogyan juthat valaki a visszaigényelhető 5%-os áfának megfelelő összeghez, ha rozsdaövezetben található lakóparkban vásárol lakást:
Az áfa-visszaigénylés feltételei
- Az új lakásokat terhelő 5%-os áfa összegével azonos mértékű visszatérítési támogatást a rozsdaövezeti akcióterületeken megépült, többlakásos épületben található otthont vásárlók igényelhetik.
- Ennek feltétele, hogy olyan új lakást vásároljon a vevő, ahol legfeljebb 2 év telt el a befejezés és az eladás között.5
- A visszaigénylést a lakást megvásárló új tulajdonos kezdeményezheti a Magyar Államkincstáron keresztül a vételár azon részére, melyet az adott terület rozsdaövezeti akcióterületté nyilvánítása után fizetett ki.
- Az igénylő magyar állampolgár, illetve az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni,
- Az igénylő szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy, aki a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
- Az igénylő harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról szóló törvényben foglaltak szerint huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkezik,
- Az igénylő hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el.
A szabályozás részleteiről bővebben IDE kattintva tájékozódhat.
Vásároljon újépítésű lakást a Kassák Terrace és Park West 3 lakóparkokban és igényelje vissza az 5%-os áfát!
Rozsdaövezeti helyszínek a felértékelődés útján
A XIII. kerület már lezajlott átalakulásának köszönhetően nagyon népszerű helyszínnek számít a lakásfejlesztők és a lakásvásárlók között. Ipari arcától megválva napjainkban az egyik legkeresettebb lokáció. A saját célra vásárlók és a bérbeadók egyaránt keresik, itt található ugyanis Budapest egyik legfontosabb irodapiaci lokációja is. Az itt megvalósuló rozsdaövezeti fejlesztések előnye, hogy többnyire a tágabb környezetüket tekintve már az ipari jellemzőt mellőző helyszínen valósulhatnak meg, jól illeszkednek a már megvalósult építkezések közé, ugyanakkor az itt vásárlók az áfa visszaigénylés lehetőségével mégis realizálhatják a kedvezményes feltételeket a rozsdaövezeti besorolással rendelkező ingatlanok esetében.
További részletek és hasznos dokumentumok: https://www.allamkincstar.gov.hu/egyeb-lakossagi-ugyek/Egyeb_juttatasok/rozsda
1 A Magyar Közlöny 2023. évi 192. számban megjelent, a rozsdaövezeti akcióterületek kijelöléséről és egyes akcióterületeken megvalósuló beruházásokra irányadó sajátos követelményekről szóló 619/2021. (XI. 8.) Korm. rendelet módosításáról szóló 660/2023. (XII. 28.) Korm. rendelet, mely alapján a Kassák Terrace és a Park West 3 projektek területei is rozsdaövezeti akcióterületi besorolást kaptak.
3 444/2021. (VII. 23.) Korm. rendelet a rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásról.
4 A támogatás iránti kérelem a Magyar Államkincstár által rendszeresített és honlapján közzétett formanyomtatvány alkalmazásával nyújtható be: https://www.allamkincstar.gov.hu/pfile/file?path=/egyeb-lakossagi-ugyek/Egyeb_juttatasok/rozsda/kerelem&inline=true. A támogatás iránti kérelmeket a Kincstár a beérkezést követő 30 napon belül bírálja el. A Kincstár a támogatás iránti kérelmek érdemi elbírálásának megkezdéséről az igénylőt nem tájékoztatja. Az adásvételi szerződés megkötését és a teljes vételár kiegyenlítését követően az igénylő tulajdonjoga ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének és a lakás teljes vételáráról kiállított számla vagy a vételár utolsó részletéről kiállított részszámla megfizetésének évét követő naptári év szeptember 30. napjáig igényelhető, mely határidő jogvesztő. (Ha az 1. és 2. pont szerinti időpontok eltérő naptári évre esnek, az igénylési határidő számításánál a legutolsó időpontot kell figyelembe venni.) Az olyan lakóprojekteknél, ahol már zajlik a lakások értékesítése, de csak most lettek rozsdaövezeti akcióterületté nyilvánítva, visszamenőlegesen nem lehetséges az áfa visszaigénylése. Ha tehát a lakás árának egy részét valaki már befizette a rendelet 2023. december 29.-i hatályba lépése előtt, akkor annál az összegnél nem igényelheti vissza az áfát. A fennmaradó összegnél, vagy az ezt követően megkötött szerződéseknél viszont igen.
5 Első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de a használatbavételi engedély véglegessé válása, vagy a használatbavétel tudomásulvétele, vagy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentés alapján épített lakóingatlan felépítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év; vagy első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.
6 A rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásról szóló 444/2021. (VII. 23.) Korm. rendelet alapján a személyi feltételeknek kell megfelelni. Ha az igénylő a vásárlással résztulajdont szerez, a támogatást az őt megillető tulajdoni hányad arányában önállóan igényelheti. Az igénylő akkor jogosult a támogatásra, ha a támogatási kérelem benyújtásának időpontjában az igénylőnek nincs köztartozása, a lakás az ingatlan-nyilvántartásban lakás megnevezéssel feltüntetésre került és az igénylő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése megtörtént. A támogatás olyan lakás vásárlása esetén igényelhető, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épített vagy építtetett, és az igénylő részére értékesített.
